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谁在牵着你逛商场

时间:2009-11-25 13:05来源:《都市翻阅日历》 作者:郑知堂

一楼为什么总是卖化妆品和珠宝

大部分商场,一楼都是化妆品和珠宝饰品专柜,我们一般都不会停留,直奔楼上去看服饰或其它商品。很少有人停下来想一想,既然没有多少人购买,那为什么还要把这些专柜设置在一楼?

最主要的原因就是租金问题。整个商场里,显然一楼的租金是最贵的,这样,只有体积小而利润大大化妆品和珠宝首饰更适合这个“寸土寸金”的地方。

当然,从商家营销的角度来说,化妆品和珠宝是属于弹性需求很大的商品,通俗点说就是属于可买可不买的东西,如果放在其他楼层,可能很多逛商场的人就会直接略过。

此外,无论是化妆品还是珠宝,都有着精美的包装和外形,就连充满嗅觉诱惑的香水和化妆品味道,也成为吸引路人进入商场的秘密武器。这样,一楼专柜的形象好了,相当于给商场做了一个很成功的“面子工程”。

运动品牌为什么总是在地下或高层

人们的日常穿着,一般会选用舒适休闲的运动品牌,所以运动品牌区域都相当有人气。但是,即使其中不乏耐克、阿迪达斯、彪马等国际大牌,运动品牌永远都是处于商场的地下或是较高层。

原来,运动品牌并不像时装那样,每年推出很多的全新款式。运动品牌的消费群体也较为固定,顾客在进入商场时,对要买哪个运动品牌的那款商品、价格多少,心中一般有底。至于它们位于商场的什么位置,对他们来说影响不大,这样,运动品牌自然就会选取租金更便宜的地下或是较高楼层营业。

位置更为重要的是男装女装的所在楼层。一般来说,从二楼以上,可能会有一到两层女装,之上才是男装。因为女性顾客对时装的需求弹性更大,一旦发现合适的,可能随机买得很多。但男性一般是有购买需求才会去商场,所以才不会介意多上一层楼。

为什么美食和影院总在商场最高层

大型商场纷纷在顶层建立美食城、电影院、游戏厅等容易聚集人气的项目。这样做的目的,是为了实现“喷淋效应”,就是让顾客像浴室里面的喷头一样,先被吸引到最高层,再随后被分散到其他楼层,这样,商场的各个楼层会得到更多顾客的光顾。

另外,一些品牌的特卖场也总是安排在商场的最高层、地下或是不容易找到的犄角旮旯处,目的也是带动这些位置的人气。

开不开超市有学问

同等规模的商场,有的有超市,有的没有。这现象背后也有商家的经济账。

事实上,只打算去超市购物的人并不会特别注意那些橱窗里的服装。他们更愿意另外花时间去挑选、购买。商家们发现,虽然超市带来了大量人流,可是给商场里其他业态贡献的人流却只有10%左右。

但很多开发商还是愿意将商场地下一层的大部分面积租赁给超市使用,尽管超市支付的租金只是服装店的1/5,甚至更少。开发商有着自己的小算盘:一个超市除了能发辐射到周边的住宅小区外,更重要的是,在商场建设初期引进沃尔玛、家乐福这样的主力商户,不仅能吸引大量的小租户,还能赢得土地、银行贷款方面的优惠和支持。

商场里是否要设置超市?在它的发展前期,引入超市容易带动人流是一个不错的决定。但如果开发商成熟,商场的位置又很好,引入超市这个“租金杀手”,便显得有些多余了。
 

(责任编辑:jpc)
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